之前市場上一直有觀點稱“存量施工對用鋼有支撐“，筆者測算後也的確發現，今年的房屋施工麵積和去年可能差不太多，以此推斷存量施工部分對用鋼的拉動不減，文末則包括了今年房地產整體用鋼變化的估算。下麵贅述一下過程。

統計局定義：房屋施工麵積指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築麵積。包括本期新開工的麵積、上期跨入本期繼續施工的房屋麵積、上期停緩建在本期恢複施工的房屋麵積、本期竣工的房屋麵積以及本期施工後又停緩建的房屋麵積。多層建築物的施工麵積指各層建築麵積之和。

因此房屋施工麵積有一個上期跨入本期的概念，即開年就有基數。自2011年以來，房屋施工麵積大體遵循減速增長的趨勢（圖1），目前尚未探頂。因此，2022年開年施工麵積基數仍然較大，相較2021年還有小幅增長。統計局數據顯示：1—2月份，房地產開發企業房屋施工麵積784459萬平方米，同比增長1.8%。

本期內房屋施工麵積隨著新開工、恢複施工等逐月增加（圖2）,且月環比增速穩定在2-3個百分點（圖3），因此趨勢上高度吻合線性增長趨勢。觀察曆年數據，6月份為施工增長小高峰，隨後增速走弱，11月或為年末趕工再迎次小高峰。（剔除2015年和2021年政策影響較大的年份）

對於2022年房屋施工麵積的預測，本文分為以下三個階段：1-4月現值，5-9月恢複期，10-12月常規期。

【1-4月】今年截至4月，房屋施工麵積的數據較其他幾組地產數據表現明顯更為樂觀。雖然4月受疫情影響較為嚴重，增速驟減，但因為開年基數大，目前累計值依然較高。統計局數據顯示，1—4月份，房地產開發企業房屋施工麵積818588萬平方米，同比持平。（圖5）

【5-9月】目前疫情對施工進度的影響仍在持續，但影響力度在不斷減弱，即期指標顯示，截至5月18日，百年建築調研國內500餘家混凝土周發運量320.49萬方，周環比增幅4.89%；全國混凝土平均產能利用率16.00%，周環比提升0.75個百分點（圖4）。因此預計5-7月份的房地產施工麵積較4月會有恢複性增長，增速高於4月，但仍保持低位。此外，根據市場普遍觀點認為，施工項目將在疫情穩定、全麵複工複產後出現趕工情況，因此樂觀估計8-9月份施工進度出現較快增長，增速維持高位。（圖5）

【10-12月】根據房地產整體的情況，今年或許沒有報複性的施工增量，預計10-12月房屋施工進入其常規周期，考慮到需求後置，增速參照2017/2018年走勢且略有上浮。（圖3、5）

得到如下圖2022年全年完整的房屋施工麵積預估情況，測算得到2022年房屋施工麵積將同比2021年下降0.5%，筆者認為上下浮動1-2個百分點均為合理情況，總之同比變化較小。

最後，結合此前對2022年新開工的預測結論，即2022年房地產新開工麵積下降17%；而存量施工麵積拉動用鋼需求維持去年水平；竣工環節的用鋼量較小，變化暫忽略不計；新開工麵積和施工麵積對需求的貢獻約6：4（廣州期貨研究中心觀點）；計算可得，預計2022年房地產用鋼全年下滑約10.2%。再結合此前包括、川財證券研究所等在內的眾多資訊機構統計，向日葵色视频在线观看無縫鋼管需求總量中約30%集中於房地產行業，以此推測2022年房地產用鋼下滑對應的粗鋼消費減量約3066萬噸。

不過，本文探討局限於地產活動直接造成的用鋼減量，而忽略了建築活動將拉動其他行業如工程機械（隧道貫通、基坑操作、道路整備）、以及家電等下遊的間接用鋼，舉例房屋竣工交後洗衣機、空調等家電銷售也會帶動用鋼。因此，地產活動對向日葵色视频在线观看無縫鋼管需求的整體影響需要放大再看。

本文完，謝謝閱讀。

信息來源：統計局、川財證券研究所、廣州期貨研究中心

探討2022年房地產新開工下滑所致螺紋鋼消費的減量

http://news.mysteel.com/22/0517/23/6FE3DA003863321E.html

從拿地情況看下半年地產新開工向日葵色视频在线观看無縫鋼管需求

http://news.mysteel.com/22/0510/21/AEEA166FE61FFC07.html

簡析近期房地產政策對短期用鋼需求的影響

http://news.mysteel.com/22/0507/15/51116FB48D11E7EF.html

從管樁訂單看短期建築用鋼恢複情況

http://news.mysteel.com/22/0509/19/FA0131B4AD56A1E3.html

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